己斐中の土地相場
広島県広島市西区己斐中 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が246,625円高くなります。
4m未満
10件
34万/坪
4〜6m
18件
42万/坪
6〜8m
9件
58万/坪
8m以上
4件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ長方形（39万円）と比べて51%の差があります。
長方形
6件
59万/坪
不整形
7件
44万/坪
ほぼ正方形
4件
44万/坪
台形
3件
43万/坪
ほぼ台形
4件
40万/坪
ほぼ長方形
17件
39万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
56万/坪
北東
4件
53万/坪
西
6件
50万/坪
北西
7件
39万/坪
南
3件
38万/坪
東
8件
35万/坪
南東
5件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
36.5/坪
11.0/㎡
前年比 ▲0.9%
平均価格
3,244
取引実績
42件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万90万59万28万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪98万円へ、17年間で+162.0%上昇（年平均+9.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
16,000円
163坪〜（540㎡〜）
97.9/坪
2024年第2四半期
12,000円
118坪〜（390㎡〜）
101.7/坪
2024年第2四半期
12,000円
142坪〜（470㎡〜）
84.4/坪
2024年第1四半期
21,000円
200坪〜（660㎡〜）
105.2/坪
2023年第4四半期
4,300円
133坪〜（440㎡〜）
32.3/坪
2023年第3四半期
710円
12坪〜（40㎡〜）
58.7/坪
2023年第2四半期
1,900円
27坪〜（90㎡〜）
69.8/坪
2022年第1四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2021年第4四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2021年第1四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
己斐中は広島市西区内47地区中36位（上位23%）。
坪単価36.5/坪。
1つ上の己斐西町とは7%の差。
己斐中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区己斐中３丁目１３７番２４７ | 8.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西広島 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）