古江上の土地相場
広島県広島市西区古江上 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市西区古江上の土地相場は坪単価6万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古江上の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
286,753円/坪
推定総額
3,011万円
容積率単価
-
105坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて53%の差があります。
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
平均価格
1,995
取引実績
11件
平均面積
165坪
545㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820102012201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+270.4%上昇（年平均+16.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300円
423坪〜（1400㎡〜）
7.8/坪
2024年第4四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
2021年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2020年第1四半期
5,200円
121坪〜（400㎡〜）
43.0/坪
2019年第1四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2015年第1四半期
2,800円
112坪〜（370㎡〜）
25.0/坪
2012年第1四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2011年第4四半期
950円
41坪〜（135㎡〜）
23.3/坪
2010年第3四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2009年第4四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
古江上は広島市西区内47地区中44位（上位6%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の己斐上とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）