田方の土地相場
広島県広島市西区田方 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市西区田方の土地相場は坪単価6万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田方の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
130,042円/坪
推定総額
845万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が170,551円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.5/坪
6.2/㎡
平均価格
1,588
取引実績
29件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万
20092013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2024年は坪39万円へ、15年間で+88.6%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,200円
82坪〜（270㎡〜）
39.2/坪
2023年第1四半期
390円
21坪〜（70㎡〜）
18.4/坪
2023年第1四半期
4,200円
112坪〜（370㎡〜）
37.5/坪
2022年第4四半期
2,800円
97坪〜（320㎡〜）
28.9/坪
2022年第4四半期
300円
38坪〜（125㎡〜）
7.9/坪
2022年第3四半期
530円
35坪〜（115㎡〜）
15.2/坪
2022年第2四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2022年第2四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2022年第2四半期
560円
36坪〜（120㎡〜）
15.4/坪
2022年第2四半期
70円
9坪〜（30㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
田方は広島市西区内47地区中46位（上位2%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上の山田新町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）