山手町の土地相場
広島県広島市西区山手町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市西区山手町の土地相場は坪単価9万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山手町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
415,962円/坪
推定総額
2,288万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が76,503円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.3/坪
8.6/㎡
平均価格
2,005
取引実績
15件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200920112013201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2024年は坪48万円へ、15年間で+58.9%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2020年第3四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2016年第3四半期
4,600円
118坪〜（390㎡〜）
39.0/坪
2015年第2四半期
400円
53坪〜（175㎡〜）
7.6/坪
2014年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2014年第2四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2014年第1四半期
7,000円
181坪〜（600㎡〜）
38.6/坪
2013年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2012年第3四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2011年第4四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
山手町は広島市西区内47地区中40位（上位15%）。
坪単価28.3/坪。
1つ上の草津梅が台とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）