三滝町の土地相場
広島県広島市西区三滝町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市西区三滝町の土地相場は坪単価29万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三滝町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,497,989円/坪
推定総額
6,741万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が162,105円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
95.0/坪
28.8/㎡
平均価格
5,042
取引実績
12件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
153万129万105万81万57万
20112013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪79万円から2025年は坪142万円へ、14年間で+79.9%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,300円
51坪〜（170㎡〜）
142.0/坪
2022年第1四半期
10,000円
94坪〜（310㎡〜）
106.6/坪
2021年第3四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2021年第2四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
2020年第3四半期
5,400円
79坪〜（260㎡〜）
68.7/坪
2020年第1四半期
12,000円
97坪〜（320㎡〜）
124.0/坪
2018年第3四半期
3,200円
32坪〜（105㎡〜）
100.7/坪
2017年第2四半期
5,500円
54坪〜（180㎡〜）
101.0/坪
2017年第1四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2013年第3四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
三滝町は広島市西区内47地区中1位（上位98%）。
坪単価95.0/坪。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）