三滝町のマンション相場
広島県広島市西区三滝町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
三滝町の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,384万円
㎡単価
50.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.7万円に対し、築15年は39.8万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は3,919円。
平均㎡単価
44.8
平均価格
3,792
取引実績
13件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡37.6万円から2025年は㎡43.5万円へ、12年間で+15.6%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
51
築11-15年
43
築16-20年
39
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,971
7件
３ＬＤＫ
3,625
4件
２ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
2025年第1四半期
3,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7
2023年第3四半期
4,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8
2023年第3四半期
4,400円
75㎡〜
58.7
2022年第4四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2022年第4四半期
4,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
52.2
2022年第2四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2021年第2四半期
3,900円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2021年第1四半期
3,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2
2018年第1四半期
4,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三滝町のマンション一覧（4棟）
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区のマンションマップ
広島市西区内のエリアランキング
三滝町は広島市西区内39地区中3位（上位92%）。
単価44.8。
1つ上の井口明神とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）