己斐西町のマンション相場
広島県広島市西区己斐西町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
己斐西町の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,456万円
㎡単価
39.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.4万円に対し、築15年は35.3万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。４ＬＤＫの平均価格は3,785円。
平均㎡単価
36.2
前年比 ▼14.4%
平均価格
2,874
取引実績
11件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20132015202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡31.4万円から2024年は㎡37.6万円へ、11年間で+19.7%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
35
築11-15年
40
築16-20年
38
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,050
6件
４ＬＤＫ
3,500
2件
３ＬＫ
3,500
1件
２ＤＫ
510
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2023年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2023年第3四半期
3,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2023年第2四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＫ
41.2
2023年第1四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2023年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2022年第4四半期
510円
40㎡〜
・２ＤＫ
12.8
2022年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2022年第2四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2015年第3四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
35.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
己斐西町のマンション一覧（5棟）
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区のマンションマップ
広島市西区内のエリアランキング
己斐西町は広島市西区内39地区中9位（上位77%）。
単価36.2。
1つ上の小河内町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
己斐西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区己斐西町２２９３番２ | 16.1/㎡ | +3.2% | 住宅 | 西広島 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）