ベリスタ己斐

広島県広島市西区己斐西町19-28 | 築16年 | 44戸

推定相場

ベリスタ己斐

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201820202022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の41.9万/㎡から2025年は49.1万/㎡へ、7年間で17.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の39%・7件）で、平均3,974万円です。4SLDKが最も高く平均3,974万円、3LDKは平均3,170万円です。

3LDK

7件

3,170万

4LDK

4件

3,780万

4SLDK

7件

3,974万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	3,170万	2,790万	3,690万
4LDK	4件	3,780万	3,480万	3,980万
4SLDK	7件	3,974万	3,850万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.6万円で、1-5階（43.8万円）と比べて0.8万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

43.8万/㎡

11件

6-10階

43.8万/㎡

2件

11-20階

44.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市西区己斐西町19-28
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	44戸
専有面積	72.34m² ～ 90.20m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	鉄建建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広電西広島（己斐）駅

広電２号線(宮島線) / 広電３号線

徒歩7分

学区情報

小学校

広島市立己斐小学校

中学校

広島市立己斐中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ己斐	2010	44戸	49.1万	3,980万
グリーンハイム西広島	1974	15戸	15.3万	580万
パークヒルズ己斐西町	2008	37戸	43.3万	3,380万
サーパス己斐西町	2000	27戸	31.4万	2,480万
江島マンション	1973	66戸	-	-
己斐本町パークホームズ	2000	40戸	36.7万	3,190万
鷹の羽マンション	1972	-	14.2万	450万
パークホームズ乙斐本町ル・サンク	2004	38戸	-	-
藤和己斐本町ホームズ弐番館	1997	59戸	37.5万	2,580万
ハウスバーンフリート己斐本町	2006	21戸	43.2万	4,380万
己斐本町コープマンション	1988	141戸	40.2万	3,099万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	41.9万	38.6万	-	47.9万	-	49.1万
4SLDK	-	-	46.3万	43.9万	42.7万	-
3LDK	-	-	42.1万	48.1万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.08万/㎡
2024年2月	4〜6階	4SLDK	90㎡〜	3,850万	42.69万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.73万/㎡
2023年8月	4〜6階	4SLDK	90㎡〜	3,980万	44.13万/㎡
2023年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,880万	47.85万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.49万/㎡
2023年3月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	3,920万	43.47万/㎡
2023年2月	4〜6階	4SLDK	90㎡〜	3,980万	44.13万/㎡
2023年12月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	3,920万	43.47万/㎡
2023年12月	4〜6階	4SLDK	90㎡〜	3,988万	44.22万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,690万	51.02万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.57万/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.2万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.57万/㎡
2022年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.2万/㎡
2022年11月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	4,180万	46.34万/㎡
2020年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.59万/㎡
2018年9月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,935円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。