グリーンハイム西広島
広島県広島市西区己斐西町19-22 | 築52年 | 15戸
最新データ
2022年9月
売買25件 / 賃貸23件
本マンションの㎡単価は15.3万円。周辺エリア平均（34.8万円）より55.9%低く、広島市西区全体の平均（34.8万円）より55.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142015201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.6万/㎡から2022年は15.4万/㎡へ、8年間で12.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の60,000円から2024年には36,000円へ、40.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・12件）で、平均598万円です。ーが最も高く平均703万円、2DKは平均598万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
3件 |
703万 |
610万 |
850万 |
| 2DK |
12件 |
598万 |
480万 |
780万 |
| 2LDK |
10件 |
701万 |
550万 |
920万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区己斐西町19-22 |
|---|
| 築年月 | 1974年4月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.80m² ～ 41.73m² |
|---|
| 施工会社 | 蒲谷組 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
広電西広島（己斐）駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 |
|---|
| 2DK |
13.6万 |
19.2万 |
15.3万 |
- |
15.3万 |
| 2LDK |
- |
19.9万 |
16.1万 |
14.7万 |
- |
| ー |
- |
20.4万 |
- |
15.1万 |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
580万 |
15.35万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
580万 |
15.35万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
680万 |
16.3万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
ー |
40㎡〜 |
610万 |
14.62万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
610万 |
14.62万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
ー |
40㎡〜 |
650万 |
15.58万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
550万 |
13.18万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
600万 |
14.38万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
650万 |
15.58万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
750万 |
17.98万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
580万 |
15.35万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
680万 |
16.3万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
780万 |
20.64万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
920万 |
22.05万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
ー |
40㎡〜 |
850万 |
20.38万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
680万 |
16.3万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
650万 |
15.58万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
920万 |
22.05万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
780万 |
20.64万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
550万 |
14.56万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
580万 |
15.35万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
480万 |
12.7万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
550万 |
13.18万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
480万 |
12.7万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
550万 |
13.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額38,500円。2LDKなら月額60,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
36,000円 |
908円/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
ワンルーム |
40㎡〜 |
36,000円 |
863円/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
36,000円 |
908円/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
ワンルーム |
40㎡〜 |
36,000円 |
863円/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
36,000円 |
908円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
ワンルーム |
40㎡〜 |
36,000円 |
863円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
ワンルーム |
40㎡〜 |
36,000円 |
863円/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
36,000円 |
863円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
ワンルーム |
40㎡〜 |
36,000円 |
863円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
48,000円 |
1,150円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,198円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,078円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,078円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,198円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
48,000円 |
1,270円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
49,000円 |
1,296円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1K |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,323円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1K |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,587円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,198円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,438円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
53,000円 |
1,270円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,198円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,438円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。