パークヒルズ己斐西町

広島県広島市西区己斐西町2311 | 築18年 | 37戸

推定相場

パークヒルズ己斐西町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33.2万/㎡から2026年は41.5万/㎡へ、11年間で25.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

2015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の128,000円から2020年には137,000円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均2,996万円です。4LDKが最も高く平均3,530万円、3LDKは平均2,996万円です。

3LDK

13件

2,996万

4LDK

2件

3,530万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	2,996万	2,330万	3,499万
4LDK	2件	3,530万	3,480万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（36.2万円）と比べて2.5万円（+6.9%）高くなっています。

1-3階

36.2万/㎡

3件

4-7階

38.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市西区己斐西町2311
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	37戸
専有面積	70.27m² ～ 107.28m²
分譲会社	大和興産
施工会社	鴻池組
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西広島駅

JR山陽本線(三原～岩国)

徒歩10分

学区情報

小学校

己斐小学校

中学校

己斐中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークヒルズ己斐西町	2008	37戸	43.3万	3,380万
ベリスタ己斐	2010	44戸	49.1万	3,980万
グリーンハイム西広島	1974	15戸	15.3万	580万
サーパス己斐西町	2000	27戸	31.4万	2,480万
江島マンション	1973	66戸	-	-
己斐本町パークホームズ	2000	40戸	36.7万	3,190万
藤和己斐本町ホームズ弐番館	1997	59戸	37.5万	2,580万
鷹の羽マンション	1972	-	14.2万	450万
パークホームズ乙斐本町ル・サンク	2004	38戸	-	-
己斐本町コープマンション	1988	141戸	40.2万	3,099万
ハウスバーンフリート己斐本町	2006	21戸	43.2万	4,380万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	29.1万	-	39.8万	38.1万	41.9万	39.7万	41.5万
4LDK	33.9万	-	36.3万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.33万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,788万	39.68万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,788万	39.68万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,788万	39.68万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.86万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.15万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,499万	43.34万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.79万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	80㎡〜	2,990万	37.03万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,499万	43.34万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.38万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.26万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,350万	29.11万/㎡
2017年9月	高層	4LDK	100㎡〜	3,480万	33.87万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,330万	33.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,714円。

3LDK

133,714円

128,000〜140,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	高層	3LDK	80㎡〜	137,000円	1,697円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,672円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,585円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,734円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,734円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,585円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,585円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。