己斐本町パークホームズ
広島県広島市西区己斐本町3丁目9-32 | 築26年 | 40戸
最新データ
2025年6月
売買7件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は36.7万円。周辺エリア平均（39.1万円）より6.3%低く、広島市西区全体の平均（34.8万円）を5.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162017201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.2万/㎡から2025年は37.8万/㎡へ、9年間で17.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20132015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2019年には128,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,720万円です。4LDKが最も高く平均3,285万円、3LDKは平均2,720万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
2,720万 |
2,480万 |
2,980万 |
| 4LDK |
2件 |
3,285万 |
3,190万 |
3,380万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区己斐本町3丁目9-32 |
|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.68m² ～ 87.03m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
広電西広島（己斐）駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
34.4万 |
35.1万 |
- |
36.4万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,190万 |
36.66万/㎡ |
| 2025年3月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,380万 |
38.84万/㎡ |
| 2020年11月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.42万/㎡ |
| 2019年8月 |
3〜4階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,800万 |
35.7万/㎡ |
| 2017年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
35.09万/㎡ |
| 2016年6月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,700万 |
34.43万/㎡ |
| 2016年12月 |
5〜6階 |
4SLDK |
85㎡〜 |
2,600万 |
29.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,714円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
128,000円 |
1,632円/㎡ |
| 2017年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,657円/㎡ |
| 2017年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,777円/㎡ |
| 2017年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,530円/㎡ |
| 2016年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,785円/㎡ |
| 2015年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,530円/㎡ |
| 2013年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,785円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。