藤和己斐本町ホームズ弐番館
広島県広島市西区己斐本町3丁目1-14 | 築29年 | 59戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.8万/㎡から2022年は36.1万/㎡へ、8年間で34.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201320172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,500〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,275万円です。3LDKが最も高く平均2,275万円、2LDKは平均1,805万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,805万 |
1,530万 |
2,080万 |
| 3LDK |
8件 |
2,275万 |
1,780万 |
2,699万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区己斐本町3丁目1-14 |
|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 59戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.18m² ～ 75.23m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
広電西広島（己斐）駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
26.6万 |
32.1万 |
29.5万 |
- |
39.3万 |
39.3万 |
36.1万 |
| 2LDK |
27.2万 |
- |
- |
30.7万 |
- |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
34.63万/㎡ |
| 2022年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
37.54万/㎡ |
| 2021年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,699万 |
39.27万/㎡ |
| 2020年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,699万 |
39.27万/㎡ |
| 2018年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
30.67万/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,000万 |
29.46万/㎡ |
| 2015年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.11万/㎡ |
| 2014年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
25.9万/㎡ |
| 2014年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
27.35万/㎡ |
| 2014年2月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,530万 |
27.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額90,571円。3LDKなら月額102,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,399円/㎡ |
| 2017年8月 |
13〜14階 |
2LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,513円/㎡ |
| 2017年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,546円/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
92,000円 |
1,355円/㎡ |
| 2017年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
88,000円 |
1,566円/㎡ |
| 2017年6月 |
13〜14階 |
2LDK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,602円/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
107,000円 |
1,576円/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,546円/㎡ |
| 2017年12月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
88,000円 |
1,566円/㎡ |
| 2017年12月 |
13〜14階 |
2LDK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,602円/㎡ |
| 2017年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,600円/㎡ |
| 2013年9月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
108,000円 |
1,922円/㎡ |
| 2013年11月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,513円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。