己斐本町の土地相場
広島県広島市西区己斐本町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市西区己斐本町の土地相場は坪単価24万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
己斐本町の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,384,779円/坪
推定総額
5,539万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が131,270円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価90万円で最も高く、長方形（81万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
77.7/坪
23.5/㎡
平均価格
4,088
取引実績
21件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万106万82万58万
200820122014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2024年は坪117万円へ、16年間で+63.3%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000円
26坪〜（85㎡〜）
116.7/坪
2022年第2四半期
740円
14坪〜（45㎡〜）
54.4/坪
2022年第2四半期
2,800円
56坪〜（185㎡〜）
50.0/坪
2021年第2四半期
10,000円
85坪〜（280㎡〜）
118.1/坪
2020年第3四半期
19,000円
160坪〜（530㎡〜）
118.5/坪
2019年第1四半期
7,000円
76坪〜（250㎡〜）
92.6/坪
2019年第1四半期
1,200円
12坪〜（40㎡〜）
99.2/坪
2017年第2四半期
5,400円
51坪〜（170㎡〜）
105.0/坪
2014年第2四半期
4,000円
54坪〜（180㎡〜）
73.5/坪
2014年第1四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
己斐本町は広島市西区内47地区中9位（上位81%）。
坪単価77.7/坪。
1つ上の東観音町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
己斐本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区己斐本町１丁目１７番８外 | 42.3/㎡ | +6.8% | 住宅,店舗,事務所 | 西広島 150m |
| 広島市西区己斐本町３丁目６３番１ | 24.2/㎡ | +4.3% | 住宅 | 西広島 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）