西観音町の土地相場
広島県広島市西区西観音町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市西区西観音町の土地相場は坪単価27万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西観音町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,453,103円/坪
推定総額
5,812万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が109,239円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
90.7/坪
27.4/㎡
平均価格
8,200
取引実績
10件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万108万92万76万
2010201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪69万円から2024年は坪86万円へ、14年間で+24.0%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2019年第4四半期
3,300円
33坪〜（110㎡〜）
99.2/坪
2018年第3四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2018年第2四半期
2,200円
20坪〜（65㎡〜）
111.9/坪
2018年第1四半期
13,000円
112坪〜（370㎡〜）
116.1/坪
2016年第2四半期
3,600円
48坪〜（160㎡〜）
74.4/坪
2014年第4四半期
45,000円
484坪〜（1600㎡〜）
93.0/坪
2014年第2四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2012年第3四半期
4,200円
42坪〜（140㎡〜）
99.2/坪
2010年第3四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
西観音町は広島市西区内47地区中3位（上位94%）。
坪単価90.7/坪。
1つ上の三篠町とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）