西観音町の一戸建て相場
広島県広島市西区西観音町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西観音町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
6,195万円
うち土地分
5,253万円
うち建物分
942万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,773。木造（3,422）との差は244%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.7
前年比 ▲7.9%
平均価格
4,168
取引実績
19件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
62万
26万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築16-20年
62
築21-25年
37
築26-30年
23
築31年以上
25
間取り別の相場
１ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
110㎡〜
26.4
2024年第1四半期
2,200円
90㎡〜
・１ＤＫ
24.4
2022年第3四半期
9,300円
150㎡〜
62.0
2022年第1四半期
8,000円
230㎡〜
34.8
2017年第2四半期
2,000円
95㎡〜
21.1
2016年第4四半期
4,000円
80㎡〜
50.0
2016年第1四半期
3,500円
50㎡〜
70.0
2015年第4四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2014年第2四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
2013年第3四半期
3,200円
70㎡〜
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
西観音町は広島市西区内51地区中9位（上位82%）。
単価34.7。
1つ上の楠木町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）