庚午南の一戸建て相場
広島県広島市西区庚午南 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
庚午南の一戸建て
55件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
10,267万円
うち土地分
9,325万円
うち建物分
942万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,740。鉄骨造（4,078）との差は605%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大549%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.6
前年比 ▲11.9%
平均価格
6,464
取引実績
56件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
54万
50万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
16
築21-25年
25
築26-30年
37
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,950
2件
４ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
60㎡〜
66.7
2025年第1四半期
4,100円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
63.1
2025年第1四半期
5,000円
260㎡〜
19.2
2024年第3四半期
3,800円
60㎡〜
63.3
2024年第2四半期
4,300円
95㎡〜
45.3
2024年第2四半期
4,300円
65㎡〜
66.2
2024年第2四半期
6,500円
200㎡〜
32.5
2024年第1四半期
9,500円
220㎡〜
43.2
2024年第1四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2023年第4四半期
1,600円
105㎡〜
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
庚午南は広島市西区内51地区中6位（上位88%）。
単価35.6。
1つ上の三篠北町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）