庚午南のマンション相場
広島県広島市西区庚午南 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
庚午南の中古マンション
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,626万円
㎡単価
39.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価38.8万円に対し、築50年は15.7万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,486円。
平均㎡単価
31.4
前年比 ▼20.2%
平均価格
2,442
取引実績
30件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20082015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.0万円から2025年は㎡24.2万円へ、17年間で+86.3%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
39
築16-20年
36
築21-25年
26
築26-30年
29
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,588
13件
４ＬＤＫ
3,244
9件
２ＤＫ
547
3件
１ＬＤＫ
1,040
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
２ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
390円
40㎡〜
・２ＤＫ
9.8
2025年第3四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.5
2025年第2四半期
3,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
23.6
2024年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2024年第3四半期
3,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
2024年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第2四半期
2,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2024年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第2四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
庚午南のマンション一覧（10棟）
庚午ハイツ
築52年
| 地下1階付6階建
| 90戸
1,180万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買53件
ディアメゾン庚午南アーバンフィール
築17年
| 13階建
| 96戸
3,850万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買29件
フドウ庚午ハイツ
築52年
| 8階建
| 33戸
300万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買26件
D’レスティア庚午
築24年
| 10階建
| 40戸
2,580万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買24件
アーバングランディア庚午
築20年
| 15階建
| 148戸
3,680万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買20件
エスコート庚午
築18年
| 15階建
| 82戸
3,390万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ロイヤルアーク庚午南
築28年
| 6階建
| 21戸
2,980万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ダイアパレス庚午南
築28年
| 5階建
| 16戸
2,190万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション庚午南
築25年
| 9階建
| 21戸
3,995万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買5件
フローレンス庚午南グランドアーク
築19年
| 14階建
| 26戸
3,080万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区のマンションマップ
広島市西区内のエリアランキング
庚午南は広島市西区内39地区中19位（上位51%）。
単価31.4。
1つ上の草津本町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）