アーバングランディア庚午
広島県広島市西区庚午南1丁目32-34 | 築20年 | 148戸
最新データ
2026年3月
売買20件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は44.3万円。周辺エリア平均（35.5万円）を24.8%上回って、広島市西区全体の平均（34.8万円）を27.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2026年は44.3万/㎡へ、13年間で40.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2020年には110,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均2,780万円です。4LDKが最も高く平均3,730万円、2SLDKは平均2,765万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
6件 |
2,765万 |
2,480万 |
3,200万 |
| 3SLDK |
3件 |
3,463万 |
2,980万 |
3,730万 |
| 3LDK |
7件 |
2,780万 |
2,380万 |
3,180万 |
| 4LDK |
2件 |
3,730万 |
3,580万 |
3,880万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区庚午南1丁目32-34 |
|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 148戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.94m² ～ 100.04m² |
|---|
| 分譲会社 | 広島菱重興産 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アーバングランディア庚午 |
2006 |
148戸 |
44.3万 |
3,680万 |
| フドウ庚午ハイツ |
1974 |
33戸 |
11.4万 |
300万 |
| ロイヤルアーク庚午南 |
1998 |
21戸 |
36.9万 |
2,980万 |
| ヴェルディ庚午中壱番館 |
2008 |
43戸 |
43.2万 |
3,856万 |
| ライオンズマンション庚午南 |
2001 |
21戸 |
46.1万 |
3,995万 |
| ダイアパレス庚午公園 |
1998 |
21戸 |
29.3万 |
2,080万 |
| ディアメゾン庚午南アーバンフィール |
2009 |
96戸 |
48.6万 |
3,850万 |
| ヴェルディ庚午中弐番館 |
2008 |
24戸 |
39.7万 |
2,880万 |
| パークコート古江新町 |
2005 |
37戸 |
57.9万 |
4,480万 |
| D’レスティア庚午 |
2002 |
40戸 |
36.1万 |
2,580万 |
| エスコート庚午 |
2008 |
82戸 |
38.4万 |
3,390万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
44.9万 |
44.3万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
41.1万 |
- |
44.5万 |
- |
- |
| 3LDK |
39.1万 |
39.2万 |
38.7万 |
40.7万 |
43.2万 |
- |
- |
- |
| 2SLDK |
37.6万 |
35.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
1〜3階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
44.27万/㎡ |
| 2025年7月 |
1〜3階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
3,730万 |
44.87万/㎡ |
| 2024年5月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,880万 |
44.5万/㎡ |
| 2022年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
43.18万/㎡ |
| 2021年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
40.7万/㎡ |
| 2021年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,580万 |
41.06万/㎡ |
| 2020年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
38.68万/㎡ |
| 2019年5月 |
1〜3階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
34.96万/㎡ |
| 2019年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
39.11万/㎡ |
| 2019年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.33万/㎡ |
| 2018年6月 |
1〜3階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,600万 |
36.32万/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,200万 |
41.67万/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜3階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
37.57万/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜3階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.65万/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
39.11万/㎡ |
| 2018年10月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
40.06万/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜9階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,750万 |
35.81万/㎡ |
| 2015年5月 |
13〜15階 |
ー |
95㎡〜 |
3,580万 |
35.98万/㎡ |
| 2015年10月 |
1〜3階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
32.61万/㎡ |
| 2013年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額113,333円。3LDKなら月額110,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,805円/㎡ |
| 2019年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,641円/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,805円/㎡ |
| 2017年4月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,863円/㎡ |
| 2016年10月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,863円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。