パークコート古江新町
広島県広島市西区古江新町13-3 | 築21年 | 37戸
最新データ
2026年3月
売買10件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は57.9万円。周辺エリア平均（40.6万円）を42.6%上回って、広島市西区全体の平均（34.8万円）を66.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20182019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の43.2万/㎡から2026年は57.9万/㎡へ、8年間で34.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201420152016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の144,000円から2022年には135,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均3,883万円です。4LDKが最も高く平均4,005万円、3LDKは平均3,883万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
3,883万 |
2,990万 |
4,580万 |
| 4LDK |
4件 |
4,005万 |
3,680万 |
4,580万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区古江新町13-3 |
|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.38m² ～ 105.16m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井住友建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
39.6万 |
50.5万 |
57.9万 |
| 4LDK |
43.2万 |
40.8万 |
- |
59.2万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
57.9万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,990万 |
38.65万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,490万 |
45.11万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,580万 |
59.19万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
4,580万 |
59.23万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,580万 |
59.19万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
39.62万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,780万 |
41.36万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,680万 |
40.26万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,980万 |
43.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額141,000円。4LDKなら月額141,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,770円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
138,000円 |
1,498円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,682円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
138,000円 |
1,719円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
133,000円 |
1,744円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
135,000円 |
1,466円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,770円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
135,000円 |
1,466円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
142,000円 |
1,542円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
155,000円 |
1,683円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。