古江新町の一戸建て相場
広島県広島市西区古江新町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
古江新町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
11,061万円
うち土地分
10,118万円
うち建物分
942万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,473。木造（3,849）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.8
前年比 ▼6.1%
平均価格
7,650
取引実績
14件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
21万
38万
'09'12'14'16'17'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築21-25年
26
築26-30年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,500円
200㎡〜
37.5
2024年第4四半期
900円
95㎡〜
9.5
2023年第4四半期
17,000円
680㎡〜
25.0
2023年第1四半期
12,000円
420㎡〜
28.6
2021年第4四半期
31,000円
1000㎡〜
31.0
2021年第1四半期
5,700円
295㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
19.3
2018年第2四半期
2,500円
90㎡〜
27.8
2018年第1四半期
7,100円
310㎡〜
22.9
2017年第3四半期
4,600円
160㎡〜
28.8
2017年第2四半期
4,300円
105㎡〜
41.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
古江新町は広島市西区内51地区中29位（上位43%）。
単価24.8。
1つ上の井口とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）