井口明神の一戸建て相場
広島県広島市西区井口明神 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,085。木造（4,630）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,085
木造
19件
4,630
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
4,377
120〜150㎡
8件
4,360
150㎡以上
8件
10,676
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
19件
4,878
8m以上
7件
10,303
平均㎡単価
31.0
平均価格
6,665
取引実績
26件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
18万
30万
'09'10'11'12'13'15'17'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築21-25年
27
築26-30年
19
築31年以上
25
間取り別の相場
６ＬＤＫ
6,300
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
6,300円
210㎡〜
・６ＬＤＫ
30.0
2023年第4四半期
5,000円
195㎡〜
25.6
2023年第3四半期
7,300円
100㎡〜
73.0
2021年第4四半期
5,200円
210㎡〜
24.8
2021年第2四半期
3,900円
75㎡〜
52.0
2021年第1四半期
3,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2021年第1四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2020年第4四半期
3,900円
200㎡〜
19.5
2020年第3四半期
3,400円
185㎡〜
18.4
2020年第2四半期
18,000円
670㎡〜
26.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
井口明神は広島市西区内51地区中19位（上位63%）。
単価31.0。
1つ上の南観音町とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）