大宮の一戸建て相場
広島県広島市西区大宮 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大宮の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
7,985万円
うち土地分
7,043万円
うち建物分
942万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,169。鉄骨造（3,319）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.4
前年比 ▼19.9%
平均価格
5,243
取引実績
26件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
21万
22万
'08'09'10'12'13'14'15'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
23
築16-20年
16
築21-25年
28
築26-30年
32
築31年以上
23
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
930円
50㎡〜
18.6
2024年第2四半期
5,000円
200㎡〜
25.0
2023年第4四半期
4,500円
210㎡〜
21.4
2023年第2四半期
3,700円
70㎡〜
52.9
2023年第1四半期
3,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
49.3
2022年第4四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2021年第1四半期
4,400円
70㎡〜
62.9
2019年第4四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2019年第3四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2019年第3四半期
8,000円
530㎡〜
15.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
大宮は広島市西区内51地区中16位（上位69%）。
単価31.4。
1つ上の南観音とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
大宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区大宮２丁目１６番７ | 20.8/㎡ | +4.0% | 住宅 | 横川 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）