大芝の一戸建て相場
広島県広島市西区大芝 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,749。木造（3,158）との差は272%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
11,749
木造
24件
3,158
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
7,955
80〜100㎡
6件
2,544
100〜120㎡
12件
3,383
120〜150㎡
4件
3,639
150㎡以上
8件
8,453
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
4,241
6〜8m
5件
10,270
平均㎡単価
33.9
平均価格
5,013
取引実績
35件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
34万
39万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
42
築11-15年
34
築16-20年
33
築21-25年
29
築26-30年
28
築31年以上
25
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
14,000円
330㎡〜
42.4
2024年第2四半期
1,200円
75㎡〜
16.0
2024年第2四半期
7,200円
120㎡〜
60.0
2023年第1四半期
3,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.4
2023年第1四半期
3,600円
85㎡〜
42.4
2022年第3四半期
3,500円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2022年第3四半期
4,000円
80㎡〜
50.0
2022年第2四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2020年第3四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2020年第2四半期
3,900円
70㎡〜
55.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
大芝は広島市西区内51地区中12位（上位76%）。
単価33.9。
1つ上の草津新町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）