三篠北町の一戸建て相場
広島県広島市西区三篠北町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,204。木造（3,659）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,204
ＲＣ
3件
6,136
木造
10件
3,659
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,590
80〜100㎡
3件
2,947
100〜120㎡
5件
4,020
120〜150㎡
3件
4,923
150㎡以上
6件
8,350
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
6,957
6〜8m
9件
4,412
8m以上
7件
5,257
平均㎡単価
35.7
前年比 ▲38.7%
平均価格
5,170
取引実績
20件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
33万
39万
'08'09'12'13'16'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築16-20年
28
築21-25年
36
築26-30年
28
築31年以上
38
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
４ＤＫ
1,300
1件
３ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
45㎡〜
・３ＤＫ
26.7
2025年第3四半期
5,100円
100㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
51.0
2024年第3四半期
1,400円
50㎡〜
28.0
2022年第1四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2021年第2四半期
1,300円
50㎡〜
・４ＤＫ
26.0
2021年第1四半期
5,800円
100㎡〜
58.0
2020年第4四半期
29,000円
850㎡〜
34.1
2020年第4四半期
5,000円
140㎡〜
35.7
2020年第3四半期
4,200円
120㎡〜
35.0
2018年第4四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
三篠北町は広島市西区内51地区中5位（上位90%）。
単価35.7。
1つ上の上天満町とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）