天満町の一戸建て相場
広島県広島市西区天満町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
天満町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
15,275万円
うち土地分
14,333万円
うち建物分
942万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,996。鉄骨造（3,928）との差は205%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
46.5
平均価格
6,065
取引実績
20件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
31万
57万
'09'10'11'12'13'14'15'17'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築16-20年
24
築21-25年
41
築26-30年
56
築31年以上
48
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
7,300円
140㎡〜
52.1
2023年第1四半期
6,700円
110㎡〜
60.9
2021年第4四半期
4,900円
95㎡〜
51.6
2019年第4四半期
11,000円
300㎡〜
36.7
2019年第2四半期
3,700円
55㎡〜
67.3
2019年第2四半期
1,400円
40㎡〜
35.0
2019年第2四半期
3,700円
55㎡〜
67.3
2019年第1四半期
4,300円
80㎡〜
53.8
2017年第3四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2015年第2四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
天満町は広島市西区内51地区中2位（上位96%）。
単価46.5。
1つ上の横川町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）