観音本町の一戸建て相場
広島県広島市西区観音本町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
観音本町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
8,574万円
うち土地分
7,632万円
うち建物分
942万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,789。木造（5,551）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.8
平均価格
5,616
取引実績
25件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
25万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
46
築11-15年
35
築16-20年
35
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,800円
185㎡〜
25.9
2025年第1四半期
4,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.6
2025年第1四半期
8,000円
500㎡〜
16.0
2023年第1四半期
10,000円
330㎡〜
30.3
2022年第3四半期
4,000円
75㎡〜
53.3
2022年第3四半期
16,000円
520㎡〜
30.8
2021年第4四半期
4,400円
90㎡〜
48.9
2020年第3四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2019年第3四半期
5,000円
140㎡〜
35.7
2018年第4四半期
9,900円
220㎡〜
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
観音本町は広島市西区内51地区中14位（上位73%）。
単価32.8。
1つ上の中広町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
観音本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区観音本町１丁目１５番１０外 | 24.8/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 広島 4300m |
| 広島市西区観音本町２丁目９番２６ | 19.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 広島 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）