上天満町の一戸建て相場
広島県広島市西区上天満町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
上天満町の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
19,945万円
うち土地分
19,003万円
うち建物分
942万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.3
平均価格
13,666
取引実績
10件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
102万68万34万0
88万
46万
'08'11'14'15'16'17'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
24
築11-15年
36
築16-20年
88
築31年以上
19
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
51,000円
1100㎡〜
46.4
2021年第3四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2020年第1四半期
5,000円
115㎡〜
43.5
2017年第1四半期
7,100円
380㎡〜
18.7
2016年第2四半期
21,000円
580㎡〜
36.2
2015年第1四半期
660円
55㎡〜
12.0
2014年第2四半期
6,100円
165㎡〜
37.0
2011年第2四半期
3,300円
70㎡〜
47.1
2011年第1四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2008年第2四半期
37,000円
420㎡〜
88.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
上天満町は広島市西区内51地区中4位（上位92%）。
単価37.3。
1つ上の三篠町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）