東観音町の一戸建て相場
広島県広島市西区東観音町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,550。木造（2,992）との差は353%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
13,550
木造
9件
2,992
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,433
100〜120㎡
4件
3,441
150㎡以上
12件
11,337
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大201%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
2,826
8m以上
18件
8,493
平均㎡単価
32.3
平均価格
6,900
取引実績
22件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
30万
41万
'08'10'11'12'13'15'16'18'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
35
築11-15年
26
築16-20年
47
築21-25年
33
築26-30年
41
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
24,000円
440㎡〜
54.5
2025年第1四半期
3,200円
95㎡〜
・４ＤＫ
33.7
2025年第1四半期
3,200円
90㎡〜
35.6
2023年第3四半期
5,900円
300㎡〜
19.7
2023年第3四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2023年第1四半期
1,700円
50㎡〜
34.0
2021年第3四半期
2,900円
55㎡〜
52.7
2021年第1四半期
3,800円
110㎡〜
34.5
2020年第2四半期
17,000円
370㎡〜
45.9
2018年第3四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
東観音町は広島市西区内51地区中15位（上位71%）。
単価32.3。
1つ上の観音本町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）