東観音町のマンション相場
広島県広島市西区東観音町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東観音町の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,992万円
㎡単価
38.6万/㎡
条件を選択
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（3件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,785円。
平均㎡単価
25.8
前年比 ▲107.4%
平均価格
1,764
取引実績
12件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の㎡34.7万円から2025年は㎡42.7万円へ、8年間で+23.1%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
43
築16-20年
43
築21-25年
27
築26-30年
25
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,667
3件
３ＬＤＫ
2,333
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
１Ｒ
800
1件
１ＬＤＫ
700
1件
１Ｋ
370
1件
３ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第2四半期
800円
50㎡〜
・１Ｒ
16.0
2023年第3四半期
800円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.5
2023年第1四半期
700円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
11.7
2022年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2021年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2021年第3四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.7
2021年第1四半期
370円
20㎡〜
・１Ｋ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東観音町のマンション一覧（7棟）
ロッコーマンション東観音
築51年
| 地下1階付11階建
| 98戸
1,690万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ロイヤルパレス東観音
築35年
| 8階建
| 44戸
330万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ハウスバーンフリート平和大通り弐番館
築20年
| 14階建
| 18戸
3,500万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買12件
パークホームズ東観音
築18年
| 11階建
| 30戸
3,220万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買9件
藤和観舟橋ホームズ
築31年
| 7階建
| 24戸
2,088万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ヴェルディ東観音
築18年
| 15階建
| 29戸
3,300万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買2件
コープブリューリーブ東観音
築52年
| 7階建
| 50戸
1,190万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区のマンションマップ
広島市西区内のエリアランキング
東観音町は広島市西区内39地区中25位（上位36%）。
単価25.8。
1つ上の中広町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）