南観音町のマンション相場
広島県広島市西区南観音町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.6万円に対し、築35年は22.0万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
40.6万/㎡
築10年
3件
36.4万/㎡
築15年
7件
31.4万/㎡
築20年
7件
36.7万/㎡
築35年
2件
22.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は2,616円。
３ＬＤＫ
13件
2,282円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,518円
２ＬＤＫ
3件
2,859円
４ＬＤＫ
3件
2,616円
平均㎡単価
33.3
前年比 ▼4.5%
平均価格
2,470
取引実績
23件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20112020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡32.3万円から2025年は㎡31.4万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築16-20年
34
築21-25年
35
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,185
13件
２ＬＤＫ
2,900
3件
４ＬＤＫ
2,933
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
１ＬＤＫ
2,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第4四半期
2,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第4四半期
3,100円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
38.8
2025年第3四半期
2,200円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第1四半期
3,200円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.6
2024年第1四半期
3,200円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2023年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
52.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南観音町のマンション一覧（6棟）
藤和観音ホームズリバーサイドスクエア
築23年
| 15階建
| 66戸
3,180万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ロイヤルシティビュー観音
築5年
| 13階建
| 34戸
3,690万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買13件
アルファライフ観音グランリバー
築11年
| 地下1階付12階建
| 77戸
2,420万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴェルヴィ観音
築35年
| 9階建
| 18戸
2,999万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ディアメゾン観音リバービュー
築24年
| 15階建
| 34戸
2,980万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ファミール南観音
築37年
売買0件
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区のマンションマップ
広島市西区内のエリアランキング
南観音町は広島市西区内39地区中13位（上位67%）。
単価33.3。
1つ上の庚午中とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）