大芝のマンション相場
広島県広島市西区大芝 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.8万円に対し、築35年は21.7万円。築年による価格差は最大139%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
51.8万/㎡
築5年
15件
47.5万/㎡
築10年
6件
45.8万/㎡
築15年
2件
35.8万/㎡
築20年
4件
43.6万/㎡
築35年
3件
21.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。３ＤＫの平均価格は1,276円。
４ＬＤＫ
10件
4,222円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,062円
３ＬＤＫ
11件
3,607円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,011円
３ＤＫ
2件
1,276円
平均㎡単価
40.1
前年比 ▲27.4%
平均価格
3,232
取引実績
36件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20092014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.0万円から2025年は㎡44.1万円へ、16年間で+159.2%上昇（年平均+10.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
44
築11-15年
45
築16-20年
35
築21-25年
37
築26-30年
13
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,391
11件
４ＬＤＫ
4,010
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,020
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,967
3件
３ＤＫ
1,025
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２ＬＤＫ
3,800
1件
１ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.1
2025年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7
2025年第3四半期
4,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8
2025年第3四半期
2,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
41.7
2025年第3四半期
2,500円
築未改装年・
55㎡〜
45.5
2025年第2四半期
3,500円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.8
2025年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.7
2025年第1四半期
4,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.3
2025年第1四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大芝のマンション一覧（7棟）
ヴェルディ大芝公園ブランシェ
築11年
| 15階建
| 69戸
3,680万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買15件
フローレンス大芝公園グランドアーク
築20年
| 15階建
| 60戸
3,580万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴェルディ大芝公園トーレ
築11年
| 15階建
| 42戸
4,680万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴェルディ大芝公園リヴァージュ
築12年
| 15階建
| 94戸
3,950万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ダイアパレス大芝第２
築38年
| 6階建
| 19戸
2,380万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ソフィスシティ大芝ブライトパークス
築22年
| 9階建
| 20戸
2,550万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ダイアパレス大芝
築42年
| 4階建
| 22戸
1,200万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区のマンションマップ
広島市西区内のエリアランキング
大芝は広島市西区内39地区中5位（上位87%）。
単価40.1。
1つ上の観音新町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）