草津南のマンション相場
広島県広島市西区草津南 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価43.8万円に対し、築35年は27.3万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
43.8万/㎡
築20年
6件
32.1万/㎡
築25年
11件
26.4万/㎡
築30年
5件
24.2万/㎡
築35年
11件
27.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は3,230円。
３ＬＤＫ
22件
1,923円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,890円
２ＬＤＫ
7件
1,724円
４ＬＤＫ
3件
3,230円
平均㎡単価
24.3
前年比 ▲46.8%
平均価格
1,681
取引実績
36件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20092012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.8万円から2025年は㎡29.2万円へ、16年間で+55.3%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
41
築21-25年
17
築26-30年
24
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,777
22件
２ＬＤＫ
1,239
7件
４ＬＤＫ
2,700
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
オープンフロア
550
1件
３ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.7
2025年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第4四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第1四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2023年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第4四半期
550円
築未改装年・
20㎡〜
・オープンフロア
27.5
2023年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
草津南のマンション一覧（6棟）
シティプラザ西部公園
築36年
| 7階建
| 42戸
2,800万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買15件
誠和コーポ草津1号棟
築46年
| 4階建
| 51戸
980万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買7件
誠和コーポ草津
築46年
| 3階建
| 63戸
700万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買7件
パークホームズ草津南
築23年
| 15階建
| 70戸
3,480万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買6件
スターコート草津南
築25年
| 8階建
| 18戸
3,499万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買5件
誠和コーポ草津２号棟
築46年
| 3階建
| 12戸
1,380万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区のマンションマップ
広島市西区内のエリアランキング
草津南は広島市西区内39地区中27位（上位31%）。
単価24.3。
1つ上の草津東とは2%の差。
草津南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区草津南３丁目２００６番９ | 24.9/㎡ | +4.2% | 店舗,その他 | 新井口 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）