己斐上のマンション相場
広島県広島市西区己斐上 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価20.2万円に対し、築30年は16.2万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
7件
20.2万/㎡
築30年
7件
16.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,508円。
２ＬＤＫ
3件
1,448円
３ＬＤＫ
11件
1,197円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,508円
平均㎡単価
18.4
前年比 ▼1.9%
平均価格
1,248
取引実績
16件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20112020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡11.4万円から2025年は㎡26.2万円へ、14年間で+129.8%上昇（年平均+9.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
11
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,152
11件
２ＬＤＫ
1,433
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2024年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2023年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第1四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.1
2023年第1四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2022年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.1
2022年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2022年第1四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2022年第1四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2022年第1四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
己斐上のマンション一覧（5棟）
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区のマンションマップ
広島市西区内のエリアランキング
己斐上は広島市西区内39地区中37位（上位5%）。
単価18.4。
1つ上の古江上とは10%の差。
己斐上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区己斐上１丁目２０７８番４ | 12.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 西広島 1000m |
| 広島市西区己斐上２丁目２７１７番７ | 8.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 西広島 2200m |
| 広島市西区己斐上５丁目２０１２番１６ | 6.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 西広島 3000m |
| 広島市西区己斐上５丁目９４９番８ | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 西広島 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）