エスパス己斐
広島県広島市西区己斐上4丁目8-1 | 築31年 | 31戸
最新データ
2024年9月
売買15件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は13.9万円。周辺エリア平均（13.9万円）を0.0%上回って、広島市西区全体の平均（34.8万円）より60.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.8万/㎡から2024年は17.7万/㎡へ、10年間で5.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
📊 分析: 平均賃料は74,500〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
1,107万 |
980万 |
1,500万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区己斐上4丁目8-1 |
|---|
| 築年月 | 1995年6月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.01m² ～ 79.02m² |
|---|
| 施工会社 | 松村組 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
16.9万 |
16.2万 |
14.4万 |
15.4万 |
17.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.95万/㎡ |
| 2024年7月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,500万 |
21.36万/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,040万 |
15.76万/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
990万 |
15万/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
998万 |
14.21万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.95万/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,049万 |
14.94万/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,290万 |
18.37万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
990万 |
14.1万/㎡ |
| 2021年11月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,090万 |
15.52万/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,190万 |
16.94万/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,190万 |
16.94万/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
1,190万 |
15.06万/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
21.07万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
ー |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,200円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年1月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
69,000円 |
982円/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
79,000円 |
1,124円/㎡ |
| 2014年4月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
69,000円 |
982円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
79,000円 |
1,124円/㎡ |
| 2013年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
996円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。