己斐上の土地相場
広島県広島市西区己斐上 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市西区己斐上の土地相場は坪単価7万円（96件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.4%。
推定相場
己斐上の土地
96件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
135,677円/坪
推定総額
678万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,684円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
前年比 ▼19.4%
平均価格
1,329
取引実績
96件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪20万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
245坪〜（810㎡〜）
8.2/坪
2025年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2025年第2四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2025年第2四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2025年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2024年第4四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2024年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2024年第3四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2024年第3四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2024年第2四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
己斐上は広島市西区内47地区中43位（上位9%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の三滝本町とは16%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
己斐上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区己斐上１丁目２０７８番４ | 12.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 西広島 1000m |
| 広島市西区己斐上２丁目２７１７番７ | 8.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 西広島 2200m |
| 広島市西区己斐上５丁目２０１２番１６ | 6.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 西広島 3000m |
| 広島市西区己斐上５丁目９４９番８ | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 西広島 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）