三滝本町の土地相場
広島県広島市西区三滝本町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市西区三滝本町の土地相場は坪単価8万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.4%。
推定相場
三滝本町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
216,106円/坪
推定総額
1,189万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が43,141円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価58万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて119%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
平均坪単価
26.1/坪
7.9/㎡
前年比 ▲17.4%
平均価格
1,782
取引実績
23件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+34.9%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
47坪〜（155㎡〜）
55.5/坪
2024年第1四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2023年第3四半期
900円
36坪〜（120㎡〜）
24.8/坪
2019年第4四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2019年第3四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2018年第1四半期
270円
17坪〜（55㎡〜）
16.2/坪
2016年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2016年第2四半期
3,200円
139坪〜（460㎡〜）
23.0/坪
2015年第4四半期
2,900円
127坪〜（420㎡〜）
22.8/坪
2015年第1四半期
5,200円
302坪〜（1000㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
三滝本町は広島市西区内47地区中42位（上位11%）。
坪単価26.1/坪。
1つ上の己斐東とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
三滝本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区三滝本町１丁目２３２番９ | 11.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 横川 1200m |
| 広島市西区三滝本町２丁目７６０番 | 11.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 横川 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）