高須台の土地相場
広島県広島市西区高須台 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市西区高須台の土地相場は坪単価11万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.5%。
推定相場
高須台の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
243,183円/坪
推定総額
1,338万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が54,663円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ長方形（39万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.8/坪
10.8/㎡
前年比 ▲29.5%
平均価格
2,421
取引実績
31件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万49万33万17万
200820122015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+67.9%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
59坪〜（195㎡〜）
57.6/坪
2024年第3四半期
3,500円
79坪〜（260㎡〜）
44.5/坪
2021年第3四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
2018年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2018年第4四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
2018年第4四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2018年第3四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2018年第1四半期
2,900円
79坪〜（260㎡〜）
36.9/坪
2017年第3四半期
3,200円
67坪〜（220㎡〜）
48.1/坪
2017年第1四半期
3,700円
109坪〜（360㎡〜）
34.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
高須台は広島市西区内47地区中37位（上位21%）。
坪単価35.8/坪。
1つ上の己斐中とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
高須台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区高須台３丁目１９番１８ | 11.5/㎡ | +2.7% | 住宅 | 西広島 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）