山田新町の土地相場
広島県広島市西区山田新町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市西区山田新町の土地相場は坪単価6万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山田新町の土地
20件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
228,030円/坪
推定総額
1,596万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が26,959円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
平均価格
1,545
取引実績
20件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万29万23万17万11万
200820122015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2021年は坪27万円へ、13年間で+22.0%上昇（年平均+1.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2020年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2020年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2020年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2018年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2018年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2018年第2四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2017年第4四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2016年第1四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
山田新町は広島市西区内47地区中45位（上位4%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の古江上とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
山田新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区山田新町１丁目８９２番２ | 6.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 西広島 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）