古田台の土地相場
広島県広島市西区古田台 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ長方形（40万円）と比べて4%の差があります。
長方形
5件
41万/坪
ほぼ長方形
4件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
西
3件
48万/坪
南
4件
44万/坪
北
5件
34万/坪
平均坪単価
31.3/坪
9.5/㎡
平均価格
2,275
取引実績
12件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万36万28万20万
20102013201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪29万円から2024年は坪39万円へ、14年間で+35.7%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2024年第2四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2019年第4四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2019年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2019年第4四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2018年第4四半期
3,400円
115坪〜（380㎡〜）
29.6/坪
2017年第4四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2015年第1四半期
2,300円
88坪〜（290㎡〜）
26.2/坪
2013年第2四半期
2,000円
115坪〜（380㎡〜）
17.4/坪
2012年第1四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
古田台は広島市西区内47地区中38位（上位19%）。
坪単価31.3/坪。
1つ上の高須台とは14%の差。
お手頃帯（33〜47位）