シティプラザ西部公園

広島県広島市西区草津南1丁目4-3 | 築36年 | 42戸

推定相場

シティプラザ西部公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.8万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、10年間で55.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

20132014201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2020年には90,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

3LDK

14件

2,267万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	2,267万	1,500万	2,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（30.2万円）と比べて0.4万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

30.2万/㎡

9件

4-7階

30.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市西区草津南1丁目4-3
築年月	1990年2月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	65.55m² ～ 79.39m²
分譲会社	西日本ハウス
施工会社	松村組
管理会社	不二ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

草津南駅

広電２号線(宮島線)

徒歩5分

学区情報

小学校

草津小学校

中学校

庚午中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティプラザ西部公園	1990	42戸	35.3万	2,800万
藤和草津本町ホームズ	2002	36戸	33.8万	2,850万
クレアセトル草津	2007	16戸	36.8万	3,180万
ライオンズマンション草津	1996	55戸	31.8万	2,480万
ダイアパレス草津新町	2003	38戸	36.8万	2,780万
スターコート草津南	2001	18戸	42.0万	3,499万
サーパスシティ草津新町	2010	206戸	46.8万	4,550万
草津東コープマンション	1985	33戸	26.5万	1,880万
パークホームズ草津南	2003	70戸	40.4万	3,480万
コープ野村草津東	1983	24戸	16.2万	1,198万
ライオンズ新井口グランヴァローレ	2010	33戸	54.1万	3,680万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
3LDK	-	21.3万	26.7万	30.3万	33.5万	31.5万	32.2万	35.3万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,800万	35.29万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.47万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.76万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.43万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,500万	31.52万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,430万	34.55万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.26万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.57万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,260万	34.48万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.26万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.31万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.15万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.31万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.33万/㎡
2015年10月	低層	ー	70㎡〜	1,600万	22.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額94,286円。4LDKなら月額120,000円が相場です。

3LDK

94,286円

90,000〜105,000円

4LDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,280円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,280円/㎡
2018年3月	中層	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,503円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,280円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,280円/㎡
2014年2月	中層	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,503円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,323円/㎡
2013年7月	中層	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,503円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,422円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,351円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。