草津南の土地相場
広島県広島市西区草津南 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が331,324円高くなります。
4m未満
3件
49万/坪
4〜6m
8件
43万/坪
6〜8m
7件
59万/坪
8m以上
8件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価56万円で最も高く、長方形（52万円）と比べて8%の差があります。
不整形
5件
56万/坪
ほぼ長方形
8件
54万/坪
長方形
10件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
南東
6件
71万/坪
北西
4件
67万/坪
北
6件
59万/坪
北東
5件
48万/坪
南
3件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
平均坪単価
47.6/坪
14.4/㎡
平均価格
2,787
取引実績
27件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
2008201020132016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2023年は坪61万円へ、15年間で+152.1%上昇（年平均+10.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,200円
100坪〜（330㎡〜）
52.1/坪
2023年第3四半期
4,200円
60坪〜（200㎡〜）
69.4/坪
2022年第4四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2022年第3四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2020年第3四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2020年第3四半期
12,000円
124坪〜（410㎡〜）
96.8/坪
2020年第3四半期
4,500円
45坪〜（150㎡〜）
99.2/坪
2020年第1四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
2020年第1四半期
4,000円
54坪〜（180㎡〜）
73.5/坪
2018年第4四半期
1,900円
26坪〜（85㎡〜）
73.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
草津南は広島市西区内47地区中28位（上位40%）。
坪単価47.6/坪。
1つ上の井口鈴が台とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
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草津南 ◀
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47.6/坪
草津南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区草津南３丁目２００６番９ | 24.9/㎡ | +4.2% | 店舗,その他 | 新井口 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）