観音新町の土地相場
広島県広島市西区観音新町 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が143,577円高くなります。
4m未満
7件
52万/坪
4〜6m
44件
61万/坪
6〜8m
25件
63万/坪
8m以上
10件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価63万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
36件
63万/坪
長方形
30件
61万/坪
ほぼ正方形
9件
59万/坪
不整形
10件
50万/坪
道路の方位と坪単価
北東
26件
63万/坪
南東
14件
60万/坪
北西
15件
60万/坪
南西
26件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
11件
事務所
3件
工場
2件
倉庫
1件
平均坪単価
45.6/坪
13.8/㎡
前年比 ▲5.9%
平均価格
4,209
取引実績
88件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万100万66万32万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪84万円へ、17年間で+77.7%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2025年第2四半期
4,100円
44坪〜（145㎡〜）
93.5/坪
2025年第1四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2025年第1四半期
4,500円
41坪〜（135㎡〜）
110.2/坪
2024年第4四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
2024年第4四半期
3,000円
26坪〜（85㎡〜）
116.7/坪
2024年第3四半期
35,000円
423坪〜（1400㎡〜）
82.6/坪
2024年第2四半期
29,000円
454坪〜（1500㎡〜）
63.9/坪
2023年第4四半期
25,000円
333坪〜（1100㎡〜）
75.1/坪
2023年第2四半期
4,400円
85坪〜（280㎡〜）
51.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
観音新町は広島市西区内47地区中31位（上位34%）。
坪単価45.6/坪。
1つ上の古江西町とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）
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観音新町 ◀
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45.6/坪
観音新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区観音新町１丁目５４番１４ | 16.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 広島 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）