高須の土地相場
広島県広島市西区高須 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が172,316円高くなります。
4m未満
24件
74万/坪
4〜6m
14件
71万/坪
6〜8m
10件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価92万円で最も高く、ほぼ正方形（37万円）と比べて148%の差があります。
長方形
12件
92万/坪
ほぼ台形
10件
67万/坪
ほぼ整形
5件
63万/坪
ほぼ長方形
15件
61万/坪
不整形
4件
60万/坪
ほぼ正方形
3件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
南西
16件
87万/坪
北東
8件
81万/坪
北
6件
57万/坪
南東
5件
52万/坪
北西
9件
51万/坪
南
3件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
51.4/坪
15.5/㎡
前年比 ▼50.5%
平均価格
4,640
取引実績
50件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万93万62万31万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+68.1%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2024年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2024年第3四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2024年第3四半期
10,000円
121坪〜（400㎡〜）
82.6/坪
2024年第2四半期
12,000円
148坪〜（490㎡〜）
81.0/坪
2023年第4四半期
3,400円
64坪〜（210㎡〜）
53.5/坪
2023年第3四半期
13,000円
151坪〜（500㎡〜）
86.0/坪
2022年第3四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2022年第1四半期
2,100円
27坪〜（90㎡〜）
77.1/坪
2022年第1四半期
3,800円
35坪〜（115㎡〜）
109.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
高須は広島市西区内47地区中25位（上位47%）。
坪単価51.3/坪。
1つ上の福島町とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
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高須 ◀
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51.3/坪
高須周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区高須１丁目２３５番１３外 | 24.9/㎡ | +4.2% | 住宅 | 西広島 1400m |
| 広島市西区高須台３丁目１９番１８ | 11.5/㎡ | +2.7% | 住宅 | 西広島 3400m |
| 広島市西区高須４丁目１０５３番９８ | 8.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 西広島 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）