観音新町の一戸建て相場
広島県広島市西区観音新町 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,925。木造（2,722）との差は412%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
13,925
鉄骨造
5件
7,176
木造
44件
2,722
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
901
80〜100㎡
6件
2,551
100〜120㎡
28件
3,440
150㎡以上
11件
9,247
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
4,448
6〜8m
7件
1,817
8m以上
15件
4,368
平均㎡単価
28.8
前年比 ▼29.1%
平均価格
4,036
取引実績
60件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
30万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
9
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
2件
３Ｋ
440
1件
２ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
30㎡〜
・２ＤＫ
12.7
2025年第4四半期
36,000円
1800㎡〜
20.0
2024年第4四半期
6,200円
155㎡〜
40.0
2024年第1四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
2024年第1四半期
800円
65㎡〜
12.3
2023年第3四半期
3,900円
95㎡〜
41.1
2023年第3四半期
6,600円
135㎡〜
48.9
2023年第2四半期
4,200円
75㎡〜
56.0
2023年第2四半期
4,900円
230㎡〜
21.3
2023年第2四半期
3,800円
95㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
観音新町は広島市西区内51地区中22位（上位57%）。
単価28.8。
1つ上の庚午中とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
観音新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区観音新町１丁目５４番１４ | 16.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 広島 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）