小河内町の一戸建て相場
広島県広島市西区小河内町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
小河内町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
11,960万円
うち土地分
11,017万円
うち建物分
942万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,174。鉄骨造（7,085）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.7
前年比 ▼39.4%
平均価格
9,300
取引実績
19件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
32万
37万
'09'10'13'14'15'16'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
28
築16-20年
26
築21-25年
18
築26-30年
35
築31年以上
23
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,600円
145㎡〜
38.6
2025年第1四半期
12,000円
330㎡〜
36.4
2024年第2四半期
13,000円
210㎡〜
61.9
2023年第1四半期
58,000円
1500㎡〜
38.7
2022年第1四半期
21,000円
840㎡〜
25.0
2021年第3四半期
7,500円
135㎡〜
55.6
2017年第2四半期
9,300円
195㎡〜
47.7
2016年第3四半期
4,800円
110㎡〜
43.6
2016年第1四半期
8,900円
530㎡〜
16.8
2015年第2四半期
5,000円
130㎡〜
38.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
小河内町は広島市西区内51地区中19位（上位63%）。
単価30.7。
1つ上の井口明神とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）