三滝町の一戸建て相場
広島県広島市西区三滝町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
三滝町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
9,523万円
うち土地分
8,581万円
うち建物分
942万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,179。木造（4,684）との差は203%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.9
平均価格
5,864
取引実績
11件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
32万
10万
'10'13'15'17'19'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築26-30年
22
築31年以上
23
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2021年第4四半期
7,500円
210㎡〜
35.7
2021年第2四半期
4,000円
180㎡〜
22.2
2019年第1四半期
2,000円
85㎡〜
23.5
2017年第4四半期
3,500円
70㎡〜
50.0
2017年第1四半期
29,000円
1300㎡〜
22.3
2015年第4四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2013年第4四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
2010年第3四半期
3,200円
95㎡〜
33.7
2010年第1四半期
3,200円
145㎡〜
22.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
三滝町は広島市西区内51地区中24位（上位53%）。
単価27.9。
1つ上の草津南とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）