草津東の一戸建て相場
広島県広島市西区草津東 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
草津東の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
6,956万円
うち土地分
6,014万円
うち建物分
942万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,759。木造（4,137）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.6
平均価格
4,398
取引実績
44件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
13万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
28
築11-15年
18
築16-20年
22
築21-25年
26
築26-30年
44
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
４ＬＤＫ
8,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.3
2025年第1四半期
8,600円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
2023年第1四半期
2,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.2
2023年第1四半期
15,000円
770㎡〜
19.5
2022年第1四半期
10,000円
185㎡〜
54.1
2021年第4四半期
8,300円
290㎡〜
28.6
2020年第2四半期
1,600円
90㎡〜
17.8
2019年第4四半期
3,200円
60㎡〜
53.3
2019年第3四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2019年第2四半期
4,500円
145㎡〜
31.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
草津東は広島市西区内51地区中30位（上位41%）。
単価23.6。
1つ上の古江新町とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）