古江上の一戸建て相場
広島県広島市西区古江上 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
古江上の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定価格
5,040万円
うち土地分
4,098万円
うち建物分
942万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.2
平均価格
3,069
取引実績
13件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
25万
23万
'10'15'16'17'18'19'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
3,800円
230㎡〜
16.5
2021年第2四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2019年第3四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2019年第3四半期
3,000円
85㎡〜
35.3
2018年第2四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2017年第4四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
2017年第3四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2017年第3四半期
500円
190㎡〜
2.6
2017年第2四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2017年第1四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
古江上は広島市西区内51地区中31位（上位39%）。
単価23.2。
1つ上の草津東とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）