藤和草津本町ホームズ

広島県広島市西区草津本町21-18 | 築24年 | 36戸

推定相場

藤和草津本町ホームズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、12年間で27.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.7万円/㎡

レンジ

32.8〜54.6万円/㎡

市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×1.460

代表面積 84.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 442件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均2,708万円です。4LDKが最も高く平均3,036万円、3LDKは平均2,708万円です。

3LDK

15件

2,708万

4LDK

7件

3,036万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,708万	2,230万	3,497万
4LDK	7件	3,036万	2,363万	3,529万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（29.6万円）と比べて1.8万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

29.6万/㎡

2件

4-7階

29.7万/㎡

12件

8階以上

31.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市西区草津本町21-18
築年月	2002-02（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	71.40m² ～ 84.88m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	山陽工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

草津駅

JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)

徒歩3分

学区情報

小学校

草津小学校

中学校

庚午中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.01m以上〜 0.3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和草津本町ホームズ	2002	36戸	33.8万	2,850万
シティプラザ西部公園	1990	42戸	35.3万	2,800万
ライオンズマンション草津	1996	55戸	31.8万	2,480万
クレアセトル草津	2007	16戸	36.8万	3,180万
スターコート草津南	2001	18戸	42.0万	3,499万
草津東コープマンション	1985	33戸	26.5万	1,880万
コープ野村草津東	1983	24戸	16.2万	1,198万
鈴が峰第４住宅３号棟	1982	12戸	10.3万	880万
ダイアパレス草津新町	2003	38戸	36.8万	2,780万
鈴が峰第４住宅	1982	16戸	10.3万	880万
パークホームズ草津南	2003	70戸	40.4万	3,480万

広島市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.9万円	1,838円	4,476
1DK/1LDK	5.2万円	1,645円	2,339
2K/2DK	5.5万円	1,325円	886
2LDK	6.8万円	1,280円	880
3LDK+	7.0万円	1,108円	1,122

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025
3LDK	-	27.5万	33.3万	34.8万	34.9万	31.9万	-	33.8万
4LDK	29.2万	-	-	32.4万	-	-	35.1万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,850万	33.82万/㎡
2022年6月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.11万/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,699万	32.02万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.8万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,598万	36.24万/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,398万	33.59万/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,698万	37.63万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.94万/㎡
2018年10月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,750万	32.4万/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.29万/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,970万	27.48万/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.2万/㎡
2016年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.83万/㎡
2015年5月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.22万/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.04万/㎡
2014年3月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,470万	29.31万/㎡
2014年2月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,588万	30.71万/㎡
2013年7月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,750万	20.77万/㎡
2013年7月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,930万	22.9万/㎡
2013年12月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.36万/㎡
2013年11月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.43万/㎡
2013年11月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,590万	30.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,637円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。