楠木町のマンション相場
広島県広島市西区楠木町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.8万円に対し、築50年は22.1万円。築年による価格差は最大160%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
53.8万/㎡
築10年
7件
57.5万/㎡
築15年
3件
38.5万/㎡
築20年
6件
42.8万/㎡
築25年
3件
41.2万/㎡
築35年
2件
24.5万/㎡
築40年
2件
29.5万/㎡
築50年
2件
22.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,046円。
３ＬＤＫ
14件
2,936円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,249円
４ＬＤＫ
5件
4,696円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,046円
平均㎡単価
38.4
前年比 ▲0.3%
平均価格
2,829
取引実績
28件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201220142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡36.3万円から2025年は㎡41.1万円へ、13年間で+13.2%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
50
築11-15年
49
築16-20年
28
築21-25年
42
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,664
14件
４ＬＤＫ
4,060
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
3件
１ＤＫ
900
1件
２ＤＫ
1,300
1件
１Ｋ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
55㎡〜
・１Ｋ
14.5
2025年第4四半期
4,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
58.7
2025年第3四半期
3,600円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第2四半期
6,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
52.2
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
48.6
2024年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2024年第2四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2024年第2四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第1四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
楠木町のマンション一覧（16棟）
楠木マンション
築54年
| 11階建
| 47戸
1,890万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズマンション楠木
築40年
| 4階建
| 20戸
1,930万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買18件
カルチェヴェール
築45年
| 10階建
| 45戸
2,790万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買11件
フローレンス楠木
築27年
| 10階建
| 42戸
3,480万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買10件
フローレンス楠木リバーフロント
築14年
| 14階建
| 52戸
3,850万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買9件
楠木パークマンション
築44年
| 5階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買7件
フローレンス楠木通り
築26年
| 13階建
| 24戸
4,180万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買5件
フローレンス楠木グランドアーク
築22年
| 10階建
| 45戸
5,980万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ダイアパレスリバーサイドパーク楠木
築31年
| 11階建
| 27戸
1,600万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買4件
パークホームズ楠木町
築23年
| 8階建
| 21戸
2,900万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買3件
横川パークマンション
築45年
| 5階建
| 18戸
1,300万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ヴェルディ横川リブレ
築11年
| 15階建
| 42戸
4,480万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買3件
リーベン楠木リバーサイド
築24年
| 8階建
| 21戸
4,490万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ヴェルディ横川東［リバーテラス］
築5年
| 15階建
| 57戸
5,680万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買1件
カルチェヴェールW棟
築45年
| 10階建
| 45戸
2,399万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買1件
カルチェヴェールE棟
築45年
| 10階建
| 36戸
売買0件
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区のマンションマップ
広島市西区内のエリアランキング
楠木町は広島市西区内39地区中7位（上位82%）。
単価38.3。
1つ上の横川新町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
楠木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区楠木町１丁目１５番３７ | 28.6/㎡ | +5.1% | 住宅,事務所,その他 | 横川 550m |
| 広島市西区楠木町４丁目２０番１５ | 22.0/㎡ | +3.8% | 住宅 | 横川 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）